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Clementine.fr","videos","Dans cette vidéo, découvrez comment simplifier la gestion de vos factures impayées grâce à Clementine.fr, le logiciel de gestion tout-en-un conçu pour les indépendants, artisans et dirigeants de TPE.\n\nOn vous montre concrètement comment lancer une procédure de recouvrement directement depuis votre application et suivre son avancement en temps réel.\n\n▶ Identifier rapidement les factures en retard\n▶ Lancer une procédure de recouvrement en quelques clics\n▶ Transmettre automatiquement votre dossier à un commissaire de justice\n▶ Suivre chaque étape du recouvrement depuis votre tableau de bord\n▶ Être informé dès qu'un paiement est effectué\n▶ Garder une vision claire de votre trésorerie\n\nRésultat : moins de temps passé sur les relances, moins de charge administrative et une gestion des impayés beaucoup plus simple au quotidien.\n\nTout est centralisé dans le même outil que votre facturation et votre suivi financier.\n\n👉 Découvrez notre solution sur Clementine.fr : https://www.clementine.fr/app/recouvrement/\n\nQue vous soyez indépendant, artisan ou dirigeant de TPE, cette vidéo vous montre comment gérer vos factures impayées plus sereinement et garder le contrôle sur votre trésorerie grâce à Clementine.fr.\n\n#Facture #Recouvrement #GestionEntreprise #Trésorerie #Facturation #TPE #PME #Entrepreneur","json",{},"2026-06-04T13:16:23Z","youtube/z9X8_P2i27s",{"src":15,"srcset":16,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":20},"https://i.ytimg.com/vi/z9X8_P2i27s/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/z9X8_P2i27s/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/z9X8_P2i27s/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/z9X8_P2i27s/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/z9X8_P2i27s/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/z9X8_P2i27s/maxresdefault.jpg 1280w","(max-width: 768px) 100vw, 480px",1280,720,"Miniature de la vidéo \"Recouvrez vos factures impayées en quelques clics avec 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?\n- Qui est concerné par le dépôt de la liasse fiscale ?\n- Comment gérer la clôture de l'exercice comptable ?\n- Comment réussir le dépôt du bilan sans erreur ?\n- Comment remplir sa liasse fiscale étape par étape ?\n- Quelles sont les obligations liées au dépôt du bilan et au dépôt des comptes ?\n- Comment fonctionne la télétransmission de la liasse fiscale ?\n- Quelle est la date limite de la liasse fiscale en 2026 ?\n- Quelles sont les erreurs à éviter lors du dépôt ?\n- Comment faire un dépôt du bilan en ligne correctement ?\n\n---\n\n⏱️ Programme de la vidéo :\n\n00:00 Introduction\n00:32 La liasse fiscale, c'est quoi ?\n01:30 Qui est concerné ?\n02:38 Comment déposer sa liasse fiscale ?\n04:53 Les erreurs à éviter\n06:04 Comment simplifier sa déclaration ?\n06:30 Conclusion\n\n---\n\nBesoin d’aide ?\n\nSi vous souhaitez sécuriser votre dépôt liasse fiscale, éviter les erreurs ou gérer votre dépôt du bilan en ligne, vous pouvez vous faire accompagner simplement.\n\n👉 Contactez Clementine.fr pour être guidé dans votre déclaration et votre dépôt de bilan en ligne.\n\n---\n\n📌 Liasse fiscale 2026 : guide complet pour déclarer vos résultats : https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/quest-ce-que-la-liasse-fiscale/\n\n---\n\n#LiasseFiscale #DépôtLiasseFiscale #DépôtDuBilan #ClôtureDuBilan #ClôtureExerciceComptable #Télétransmission #Fiscalité2026",{},"2026-05-19T06:30:01Z","youtube/asirc6NILLM",{"src":31,"srcset":32,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":33},"https://i.ytimg.com/vi/asirc6NILLM/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/asirc6NILLM/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/asirc6NILLM/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/asirc6NILLM/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/asirc6NILLM/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/asirc6NILLM/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Liasse fiscale 2026 : comment la déposer étape par étape 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Rénovations complètes, conception 3D, meubles sur mesure, relooking déco ou accompagnement clé en main : elle propose des solutions adaptées à chaque style de vie, chaque besoin et chaque budget.\n\nDans ce témoignage client, nous avons eu le plaisir de la rencontrer directement chez l’une de ses clientes, dans un appartement entièrement repensé par ses soins. Un moment d’échange inspirant autour de son parcours d’entrepreneuse, de la création de son entreprise et de son organisation au quotidien.\n\nChristelle partage également son expérience avec Clementine.fr, notamment sur la gestion de sa comptabilité, de ses devis et de ses factures. Un accompagnement qui lui permet de gagner en simplicité, en clarté et en sérénité dans son activité.\n\n✨ Une entrepreneuse solaire, passionnée et inspirante, qui prouve qu’avec de la vision et de la méthode, on peut créer de véritables univers de vie.\n\n👉 Une rencontre inspirante pour tous les entrepreneurs, indépendants et créatifs qui veulent structurer leur activité tout en restant concentrés sur leur passion.\n\nEn savoir plus sur L’Home Agencée :\n\n🔗 Site internet : https://lhome-agencee.com/\n🔗 Réalisations : https://lhome-agencee.com/realisation/\n🔗 Instagram : https://www.instagram.com/lhome_agencee/\n🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/christelle-nlele/\n🔗 Facebook : https://www.facebook.com/lhomeagencee/?locale=fr_FR\n🔗 TikTok : https://www.tiktok.com/@lhomeagencee\n\n#PortraitClient #TémoignageClient #DécorationIntérieure #ArchitecteIntérieur #Entrepreneuriat #CréationDEntreprise #Paris #DesignIntérieur #HomeDesign #LHomeAgencée 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toujours vérifier et, dans la plupart des cas, effectuer votre déclaration de revenus chaque année.\n\n👉 Dans cette vidéo, vous allez comprendre concrètement comment faire votre déclaration fiscale, quelles sont les dates importantes, les erreurs à éviter, et comment optimiser votre situation légalement.\n\n---\n\nDans ce guide complet :\n\n✅ Qui doit faire une déclaration fiscale en 2026\n✅ Comment faire sa déclaration fiscale pas à pas\n✅ La date limite de déclaration des impôts selon votre département\n✅ Les erreurs de déclaration fiscale les plus fréquentes\n✅ Les revenus et charges à ne pas oublier\n✅ Les bases de l’optimisation fiscale légale\n\n---\n\n⏱️ Programme de la vidéo\n\n00:00 Introduction\n01:07 Qui est concerné ?\n01:46 Les dates à ne pas rater\n03:11 Comment faire sa déclaration ?\n04:35 Les erreurs à éviter\n05:11 Comment optimiser sa fiscalité ?\n06:35 Conclusion\n\n---\n\n📆 Déclaration de revenus 2026 : les dates clés\n\n- Ouverture de la déclaration en ligne : 9 avril 2026\n- Date limite (départements 01 à 19) : 21 mai 2026\n- Date limite (départements 20 à 54) : 28 mai 2026\n- Date limite (départements 55 à 974/976) : 4 juin 2026\n- Déclaration papier : 19 mai 2026\n\n---\n\nBesoin d’aide ?\n\nSi vous avez une situation complexe ou plusieurs sources de revenus, vous pouvez vous faire accompagner pour sécuriser votre déclaration fiscale.\n\n👉 Contactez Clementine.fr pour être accompagné et éviter les erreurs fiscales.\n\n---\n\n#DéclarationFiscale2026 #Impots2026 #DéclarationFiscale #DéclarationImpôts #OptimisationFiscale #Fiscalité #ImpotsFrance",{},"2026-04-30T06:30:31Z","youtube/q_eOyOqNptY",{"src":57,"srcset":58,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":59},"https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/sddefault.jpg 640w, 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Catégoriser vos dépenses sans saisie manuelle\n▶ Centraliser toutes vos notes de frais au même endroit\n▶ Suivre et intégrer vos dépenses directement dans votre comptabilité\n\nRésultat : moins de paperasse, moins d’oublis, et une gestion des dépenses beaucoup plus fluide.\n\nTout est pensé pour transformer une tâche souvent chronophage en un simple réflexe du quotidien.\n\n👉 Découvrez Clementine.fr et simplifiez votre gestion des notes de frais :\n\nhttps://www.clementine.fr/app/notes-de-frais/?source=formulaire-accompagnement\n\n👉 En savoir plus sur la gestion automatisée de vos dépenses :\n\nhttps://www.clementine.fr/app/intelligence-artificielle/?source=formulaire-accompagnement\n\nQue vous soyez indépendant ou dirigeant de TPE, cette vidéo vous montre comment gérer vos notes de frais simplement, rapidement et sans effort avec Clementine.fr.",{},"2026-04-28T07:28:57Z","youtube/wpEUQY_IbFo",{"src":70,"srcset":71,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":72},"https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Simplifiez la gestion de vos notes de frais avec Clementine.fr\"","wpEUQY_IbFo","LJwHDSjAGpHb3SgSZV-oIQji4OcwM4yz0Ro-06FWGxk",{"id":76,"title":77,"categories":8,"description":78,"extension":10,"meta":79,"publishedAt":80,"stem":81,"thumbnail":82,"uuid":86,"__hash__":87},"youtube/youtube/kmnqzOgnt1A.json","La pause café – Épisode 3 | Portrait collaborateur Clementine.fr","Nouvel épisode de La pause café, notre série qui donne la parole aux collaborateurs de Clementine.fr ☕\n\nAujourd’hui, nous découvrons les parcours d’Océane, aide-comptable, Maxim, chargé de relation client, et Anya, alternante comptable. \n\n🎥 Une immersion authentique qui illustre la richesse des métiers et la cohésion des équipes chez Clementine.\n\nEnvie de rejoindre l’aventure ? Un projet en tête ? Contactez-nous !\n\n👉 https://www.clementine.fr/entreprise/carrieres/\n\n#PortraitCollaborateur #InterviewCollaborateur #MarqueEmployeur #VieDEntreprise #CultureEntreprise #Recrutement #Talents #Equipe #CoulissesEntreprise",{},"2026-04-23T06:30:22Z","youtube/kmnqzOgnt1A",{"src":83,"srcset":84,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":85},"https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"La pause café – Épisode 3 | Portrait collaborateur Clementine.fr\"","kmnqzOgnt1A","-wwKknUMxiKDZOK3DQKaNSDOUHnxtGuVoh1ep-Jqtkw",{"id":89,"title":90,"categories":8,"description":91,"extension":10,"meta":92,"publishedAt":93,"stem":94,"thumbnail":95,"uuid":99,"__hash__":100},"youtube/youtube/U5JygnJbm80.json","Portrait client – Nicolas Galiano, fondateur de Chatto Chatto","🎬 Découvrez le parcours de Nicolas Galiano, fondateur de Chatto Chatto, la petite maison d’édition de manga qui monte !\n\nDepuis sa création, Chatto Chatto se distingue par un catalogue unique, mêlant séries courtes de manga et œuvres graphiques via sa collection Chatto Chatto. Nicolas et son équipe explorent le monde à la recherche d’histoires passionnantes, tout en mettant en lumière les artistes avec lesquels ils collaborent. 🇯🇵\n\nMais ChattoChatto, ce n’est pas que du manga : c’est aussi un engagement pour l’art graphique et une présence originale sur YouTube grâce à la chaîne NicoNico_TV, où Nicolas partage les coulisses de cette aventure éditoriale et entrepreneuriale. \n\n💡 Créativité, passion, et proximité : Nicolas revient sur ses débuts, sa gestion comptable au quotidien, et comment l’utilisation de l’application Clementine.fr l’aide à rester organisé, serein et efficace dans le développement de Chatto Chatto.\n\n👉 Une rencontre inspirante pour tous les entrepreneurs, créateurs, et amateurs de manga qui souhaitent découvrir l’envers du décor d’une maison d’édition indépendante.\n\nEn savoir plus sur ChattoChatto :\n\n🔗 Site internet : https://www.chattochatto.com/\n🔗 Instagram : https://www.instagram.com/chattochattofr/\n🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/chattochatto/posts/?feedView=all\n🔗 Facebook : https://www.facebook.com/chattochattoFR\n🔗 YouTube : https://www.youtube.com/@chattochatto\n🔗 TikTok : https://www.tiktok.com/@chattochattofr\n\n#PortraitClient #TémoignageClient #Manga #MaisonDEdition #CréationDEntreprise #Entrepreneur #ArtGraphique #ChattoChatto #NicoNicoTV",{},"2026-04-14T05:45:02Z","youtube/U5JygnJbm80",{"src":96,"srcset":97,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":98},"https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Portrait client – Nicolas Galiano, fondateur de Chatto Chatto\"","U5JygnJbm80","rAsR10ts3DzUpC-7jY35zzbTZ88AgC4cdnwvDGuqBZs",{"id":102,"title":103,"categories":8,"description":104,"extension":10,"meta":105,"publishedAt":106,"stem":107,"thumbnail":108,"uuid":112,"__hash__":113},"youtube/youtube/IjI9ClNMe0c.json","Loi de finances et autres changements à venir en 2026","📅 Loi de finances 2026 : Ce qui va vraiment changer pour les indépendants\n\nTu as sûrement entendu parler de la Loi de finances 2026 mais…\n\n👉 Qu’est‑ce qui change concrètement pour toi, freelance, micro‑entrepreneur, ou dirigeant de TPE ?\n\n👉 Quelles obligations arrivent ?\n\n👉 Et surtout, comment t’y préparer ?\n\n---\n\nDans cette vidéo, on décortique tous les changements majeurs qui impactent les indépendants en 2026, dont :\n\n✅ La Loi de finances 2026 pour que tu comprennes tout en un seul guide\n\n✅ La réforme de l’obligation de la facturation électronique\n\n- Ce qui devient vraiment obligatoire et ce qui ne l’est pas encore\n- Pourquoi un simple PDF ne suffira plus\n- Les dates officielles de mise en place\n- Comment éviter les erreurs qui font perdre du temps et de l’argent\n\n✅ La réforme des cotisations sociales des indépendants\n\n- Comment la base de calcul évolue\n- Ce que ça change pour ta trésorerie : méthode, abattement, régularisation\n\n✅ La Loi de financement de la Sécurité Sociale 2026 (LFSS)\n\n- Réforme ACRE\n- Hausse de la CSG\n- Nouveautés sur les indemnités en cas de naissance\n- Autres mesures sociales à anticiper\n\n---\n\n⏱️ Au programme :\n\n00:00 Introduction\n00:25 La facturation électronique\n01:15 La réforme des cotisations sociales\n02:00 Les nouveautés de la sécurité sociale\n03:25 Les seuils de TVA\n03:54 Les autres nouveautés 2026\n04:05 Quels changements ?\n\n---\n\nReste jusqu’à la fin on t’a tout expliqué, étape par étape. 😉\n\nEt toi ? Quel changement te fait le plus peur cette année ? Dis‑le dans les commentaires !\n\n#LoiDeFinances #LoiDeFinances2026 #ObligationFactureElectronique #RéformeCotisationsSocialesIndépendants #SécuritéSociale2026 #LFSS #RéformeACRE",{},"2026-04-08T06:30:10Z","youtube/IjI9ClNMe0c",{"src":109,"srcset":110,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":111},"https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Loi de finances et autres changements à venir en 2026\"","IjI9ClNMe0c","vY0i3qeLIJ3dDkmpfmXfHA9Zju5fGMaHlAhn1teXW2k",{"id":115,"title":116,"categories":8,"description":117,"extension":10,"meta":118,"publishedAt":119,"stem":120,"thumbnail":121,"uuid":125,"__hash__":126},"youtube/youtube/9n5CmMLrSQ8.json","L’accompagnement client : le service comptable | Clementine.fr","Dans les coulisses d’un cabinet comptable – Épisode 3 : le service comptabilité.\n\nDans cet épisode, Dylan, vous fait découvrir le métier de comptable chez Clementine.fr et vous explique l’organisation des équipes, leurs missions, la différence entre un cabinet en ligne et un cabinet classique, ainsi que la manière dont nous accompagnons nos clients.\n\nCet épisode s’adresse aux entrepreneurs, indépendants et créateurs d’entreprise qui souhaitent comprendre comment nos comptables travaillent au sein d’un cabinet en ligne comme Clementine.fr.\n\nAbonnez-vous pour ne pas manquer les prochains épisodes et découvrir tous nos services.\n\n📞 Besoin d’un accompagnement adapté à votre projet ? 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Trois métiers différents, trois personnalités… mais tous au service d’un même objectif : faire vivre l’entreprise au quotidien.\n\nIls vous dévoilent leur métier, ce qui les a le plus surpris en rejoignant Clementine, ainsi que les avantages et opportunités d’évolution.\n\n🎥 Un épisode qui montre comment complémentarité et collaboration créent l’énergie de notre entreprise.\n\n---\n\nEnvie de rejoindre l’aventure ? Un projet en tête ? 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À travers ses publications, elle partage une lecture pragmatique et opérationnelle des enjeux juridiques auxquels sont confrontées les entreprises en croissance.\n","https://www.linkedin.com/in/l%C3%A9a-nguyen-a00b5274/",{"metadata":503,"sys":506,"fields":516},{"tags":504,"concepts":505},[],[],{"space":507,"id":509,"type":151,"createdAt":510,"updatedAt":510,"environment":511,"publishedVersion":182,"revision":436,"contentType":513,"locale":164},{"sys":508},{"type":147,"linkType":148,"id":149},"3BdRR1e5w4G7K8eh5Por5X","2022-09-22T10:34:12.990Z",{"sys":512},{"id":156,"type":147,"linkType":157},{"sys":514},{"type":147,"linkType":162,"id":515},"articleCategory",{"title":517,"slug":518,"metaTitle":519,"metaDescription":520},"Comptabilité, social et juridique","comptabilite-social-et-juridique","Découvrez nos conseils sur la compta, le social et le juridique","Nos équipes dénichent pour vous, des conseils sur la comptabilité, le social et le juridique pour mieux comprendre le fonctionnement de votre entreprise.","2026-06-09",{"metadata":523,"sys":526,"fields":533},{"tags":524,"concepts":525},[],[],{"space":527,"id":529,"type":305,"createdAt":530,"updatedAt":530,"environment":531,"publishedVersion":182,"revision":436,"locale":164},{"sys":528},{"type":147,"linkType":148,"id":149},"4JyPpP53iqSXudBDY4wsMc","2026-06-09T08:00:40.152Z",{"sys":532},{"id":156,"type":147,"linkType":157},{"title":534,"description":535,"file":536},"Valeur vénale","Cover article valeur vénale",{"url":537,"details":538,"fileName":543,"contentType":544},"//images.ctfassets.net/97bcek6xbwhd/4JyPpP53iqSXudBDY4wsMc/9d3227e0466ff252c411210565b11731/5727e855-fb07-480e-bcae-8d7997c02068.png",{"size":539,"image":540},1389197,{"width":541,"height":542},1920,1080,"valeur vénale.png","image/png",{"data":546,"content":547,"nodeType":191},{},[548,603],{"data":549,"content":550,"nodeType":602},{},[551,562,572,582,592],{"data":552,"content":553,"nodeType":561},{},[554],{"data":555,"content":556,"nodeType":195},{},[557],{"data":558,"marks":559,"value":560,"nodeType":199},{},[],"La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu sur le marché dans des conditions normales, à une date donnée.","list-item",{"data":563,"content":564,"nodeType":561},{},[565],{"data":566,"content":567,"nodeType":195},{},[568],{"data":569,"marks":570,"value":571,"nodeType":199},{},[],"Elle est utilisée dans de nombreux contextes, notamment pour l’IFI, les successions, les donations, les assurances et les ventes immobilières.",{"data":573,"content":574,"nodeType":561},{},[575],{"data":576,"content":577,"nodeType":195},{},[578],{"data":579,"marks":580,"value":581,"nodeType":199},{},[],"Son estimation repose principalement sur trois méthodes : la comparaison avec des biens similaires, le revenu généré par le bien ou son coût de remplacement après prise en compte de la vétusté.",{"data":583,"content":584,"nodeType":561},{},[585],{"data":586,"content":587,"nodeType":195},{},[588],{"data":589,"marks":590,"value":591,"nodeType":199},{},[],"Plusieurs critères influencent la valeur vénale, comme la localisation, l’état du bien, ses caractéristiques et les conditions du marché.",{"data":593,"content":594,"nodeType":561},{},[595],{"data":596,"content":597,"nodeType":195},{},[598],{"data":599,"marks":600,"value":601,"nodeType":199},{},[],"Des outils gratuits et des professionnels spécialisés permettent d’obtenir une estimation fiable adaptée aux enjeux fiscaux, patrimoniaux ou commerciaux.","unordered-list",{"data":604,"content":605,"nodeType":195},{},[606],{"data":607,"marks":608,"value":215,"nodeType":199},{},[],{"data":610,"content":611,"nodeType":191},{},[612,636,652,659,724,754,761,778,803,819,835,885,901,932,939,962,969,996,1035,1042,1076,1083,1090,1120,1136,1166,1173,1197,1227,1243,1250,1266,1273,1285,1376,1383,1413,1445,1461,1477,1484,1516,1524,1540,1556,1572,1579,1613,1638,1646,1658,1665,1672,1688,1878,1894,1901,1917,1924,1949,2001,2053,2087,2103,2110,2135,2165,2195,2229,2263,2270,2277,2284,2291],{"data":613,"content":614,"nodeType":195},{},[615,619,624,628,632],{"data":616,"marks":617,"value":618,"nodeType":199},{},[],"Vous souhaitez vendre un actif immobilier, déclarer votre IFI ou évaluer le patrimoine pour une succession ? 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Dans ce guide complet, vous découvrirez la définition, les méthodes d'évaluation et les applications concrètes pour maîtriser ce concept essentiel. ",{"data":653,"content":654,"nodeType":401},{},[655],{"data":656,"marks":657,"value":658,"nodeType":199},{},[],"Qu'est-ce que la valeur vénale d'un bien ?",{"data":660,"content":661,"nodeType":195},{},[662,666,671,675,684,688,693,697,702,706,711,715,720],{"data":663,"marks":664,"value":665,"nodeType":199},{},[],"La",{"data":667,"marks":668,"value":670,"nodeType":199},{},[669],{"type":412}," valeur vénale",{"data":672,"marks":673,"value":674,"nodeType":199},{},[]," désigne, selon le ",{"data":676,"content":678,"nodeType":204},{"uri":677},"https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/11356-PGP.html/identifiant%3DBOI-PAT-IFI-20-30-10-20240605#I._Notion_de_valeur_venale__10",[679],{"data":680,"marks":681,"value":683,"nodeType":199},{},[682],{"type":212},"Bofip",{"data":685,"marks":686,"value":687,"nodeType":199},{},[]," (Bulletin Officiel des Finances Publiques), le ",{"data":689,"marks":690,"value":692,"nodeType":199},{},[691],{"type":412},"prix ",{"data":694,"marks":695,"value":696,"nodeType":199},{},[],"auquel un ",{"data":698,"marks":699,"value":701,"nodeType":199},{},[700],{"type":412},"bien pourrait être vendu sur le marché ",{"data":703,"marks":704,"value":705,"nodeType":199},{},[],"dans des",{"data":707,"marks":708,"value":710,"nodeType":199},{},[709],{"type":412}," conditions normales ",{"data":712,"marks":713,"value":714,"nodeType":199},{},[],"de libre concurrence, entre un vendeur et un acheteur bien informés et consentants. Il s'agit d'une",{"data":716,"marks":717,"value":719,"nodeType":199},{},[718],{"type":412}," estimation réaliste ",{"data":721,"marks":722,"value":723,"nodeType":199},{},[],"d'un actif à une date donnée.",{"data":725,"content":726,"nodeType":195},{},[727,732,736,741,745,750],{"data":728,"marks":729,"value":731,"nodeType":199},{},[730],{"type":412},"Aucune définition légale",{"data":733,"marks":734,"value":735,"nodeType":199},{},[]," unique n'encadre cette notion. Toutefois, la ",{"data":737,"marks":738,"value":740,"nodeType":199},{},[739],{"type":412},"jurisprudence",{"data":742,"marks":743,"value":744,"nodeType":199},{},[]," la définit comme « le prix normal qu'eût accepté de payer un acquéreur quelconque n'ayant pas une raison exceptionnelle de préférer ce bien » (Cass. com., 6 décembre 2005). Cette approche ",{"data":746,"marks":747,"value":749,"nodeType":199},{},[748],{"type":412},"écarte toute valorisation subjective",{"data":751,"marks":752,"value":753,"nodeType":199},{},[]," liée aux motivations personnelles.",{"data":755,"content":756,"nodeType":401},{},[757],{"data":758,"marks":759,"value":760,"nodeType":199},{},[],"Quelle différence entre valeur vénale, valeur marchande et valeur d'usage ?",{"data":762,"content":763,"nodeType":195},{},[764,769,773],{"data":765,"marks":766,"value":768,"nodeType":199},{},[767],{"type":412},"Plusieurs notions de valeur",{"data":770,"marks":771,"value":772,"nodeType":199},{},[]," coexistent en comptabilité et en immobilier. Bien les distinguer permet d'éviter les ",{"data":774,"marks":775,"value":777,"nodeType":199},{},[776],{"type":412},"erreurs d'évaluation et de déclaration.",{"data":779,"content":780,"nodeType":195},{},[781,785,790,794,799],{"data":782,"marks":783,"value":784,"nodeType":199},{},[],"La ",{"data":786,"marks":787,"value":789,"nodeType":199},{},[788],{"type":412},"valeur vénale, ",{"data":791,"marks":792,"value":793,"nodeType":199},{},[],"comme nous venons de le voir,",{"data":795,"marks":796,"value":798,"nodeType":199},{},[797],{"type":412}," ",{"data":800,"marks":801,"value":802,"nodeType":199},{},[],"correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu sur le marché dans des conditions normales. Il s'agit d'une estimation théorique basée sur l'analyse de biens comparables. ",{"data":804,"content":805,"nodeType":195},{},[806,810,815],{"data":807,"marks":808,"value":809,"nodeType":199},{},[],"En revanche, la",{"data":811,"marks":812,"value":814,"nodeType":199},{},[813],{"type":412}," valeur marchande",{"data":816,"marks":817,"value":818,"nodeType":199},{},[]," correspond au prix de vente réel effectivement payé lors de la transaction, frais inclus.",{"data":820,"content":821,"nodeType":195},{},[822,826,831],{"data":823,"marks":824,"value":825,"nodeType":199},{},[],"Cette différence s'explique par les ",{"data":827,"marks":828,"value":830,"nodeType":199},{},[829],{"type":412},"coûts annexes",{"data":832,"marks":833,"value":834,"nodeType":199},{},[],". La valeur vénale correspond au prix net, tandis que la valeur marchande intègre les frais d'agence (3 à 8 %) et les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).",{"data":836,"content":837,"nodeType":195},{},[838,841,846,850,855,859,868,872,881],{"data":839,"marks":840,"value":784,"nodeType":199},{},[],{"data":842,"marks":843,"value":845,"nodeType":199},{},[844],{"type":412},"valeur d'usage",{"data":847,"marks":848,"value":849,"nodeType":199},{},[]," diffère totalement : elle représente l'utilité économique du bien pour son propriétaire. 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Cette notion intervient lors des tests de ",{"data":873,"content":875,"nodeType":204},{"uri":874},"https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/depreciation-comptabilite/",[876],{"data":877,"marks":878,"value":880,"nodeType":199},{},[879],{"type":212},"dépréciation",{"data":882,"marks":883,"value":884,"nodeType":199},{},[]," au bilan : la valeur actuelle d'un bien = maximum entre la valeur vénale et la valeur d'usage.",{"data":886,"content":887,"nodeType":195},{},[888,892,897],{"data":889,"marks":890,"value":891,"nodeType":199},{},[],"Enfin, la",{"data":893,"marks":894,"value":896,"nodeType":199},{},[895],{"type":412}," valeur locative ",{"data":898,"marks":899,"value":900,"nodeType":199},{},[],"définit le loyer théorique annuel qu'un bien pourrait produire. 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Elle est utilisée par les entreprises appliquant les normes IFRS pour évaluer leurs ",{"data":920,"content":922,"nodeType":204},{"uri":921},"https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/actif-et-passif/",[923],{"data":924,"marks":925,"value":927,"nodeType":199},{},[926],{"type":212},"actifs au bilan",{"data":929,"marks":930,"value":931,"nodeType":199},{},[],".",{"data":933,"content":934,"nodeType":401},{},[935],{"data":936,"marks":937,"value":938,"nodeType":199},{},[],"Pourquoi calculer la valeur vénale d'un bien ?",{"data":940,"content":941,"nodeType":195},{},[942,945,949,953,958],{"data":943,"marks":944,"value":784,"nodeType":199},{},[],{"data":946,"marks":947,"value":647,"nodeType":199},{},[948],{"type":412},{"data":950,"marks":951,"value":952,"nodeType":199},{},[]," intervient dans ",{"data":954,"marks":955,"value":957,"nodeType":199},{},[956],{"type":412},"plusieurs contextes fiscaux",{"data":959,"marks":960,"value":961,"nodeType":199},{},[],", assurantiels et patrimoniaux. Mais à quoi ça sert concrètement ? Voici les principaux cas où une évaluation objective s'impose, qu'il s'agisse de biens immobiliers, mobiliers ou professionnels. ",{"data":963,"content":964,"nodeType":248},{},[965],{"data":966,"marks":967,"value":968,"nodeType":199},{},[],"Impôt sur la fortune immobilière (IFI)",{"data":970,"content":971,"nodeType":195},{},[972,975,984,988,993],{"data":973,"marks":974,"value":215,"nodeType":199},{},[],{"data":976,"content":978,"nodeType":204},{"uri":977},"https://www.clementine.fr/blog/taxes-et-impots/ifi-impot-fortune-immobiliere/",[979],{"data":980,"marks":981,"value":983,"nodeType":199},{},[982],{"type":212},"L'IFI",{"data":985,"marks":986,"value":987,"nodeType":199},{},[]," concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier dépasse 1 300 000 €. Ils doivent déclarer leurs biens à leur valeur vénale au 1ᵉʳ janvier de chaque année. Cette valeur sert de base pour ",{"data":989,"marks":990,"value":992,"nodeType":199},{},[991],{"type":412},"calculer le montant de l'impôt dû",{"data":994,"marks":995,"value":931,"nodeType":199},{},[],{"data":997,"content":998,"nodeType":195},{},[999,1004,1008,1013,1017,1022,1026,1031],{"data":1000,"marks":1001,"value":1003,"nodeType":199},{},[1002],{"type":412},"L'administration fiscale",{"data":1005,"marks":1006,"value":1007,"nodeType":199},{},[]," dispose ",{"data":1009,"marks":1010,"value":1012,"nodeType":199},{},[1011],{"type":412},"d'un droit de contrôle ",{"data":1014,"marks":1015,"value":1016,"nodeType":199},{},[],"sur les valorisations déclarées. En cas de",{"data":1018,"marks":1019,"value":1021,"nodeType":199},{},[1020],{"type":412}," sous-évaluation manifeste",{"data":1023,"marks":1024,"value":1025,"nodeType":199},{},[],", elle peut procéder à un redressement fiscal assorti de pénalités. Une estimation rigoureuse limite donc les ",{"data":1027,"marks":1028,"value":1030,"nodeType":199},{},[1029],{"type":412},"risques de contentieux",{"data":1032,"marks":1033,"value":1034,"nodeType":199},{},[],". ",{"data":1036,"content":1037,"nodeType":248},{},[1038],{"data":1039,"marks":1040,"value":1041,"nodeType":199},{},[],"Succession et donation",{"data":1043,"content":1044,"nodeType":195},{},[1045,1049,1054,1058,1067,1071],{"data":1046,"marks":1047,"value":1048,"nodeType":199},{},[],"Lors d'une",{"data":1050,"marks":1051,"value":1053,"nodeType":199},{},[1052],{"type":412}," succession ",{"data":1055,"marks":1056,"value":1057,"nodeType":199},{},[],"ou d'une ",{"data":1059,"content":1061,"nodeType":204},{"uri":1060},"https://www.clementine.fr/blog/taxes-et-impots/donation-partage/",[1062],{"data":1063,"marks":1064,"value":1066,"nodeType":199},{},[1065],{"type":212},"donation",{"data":1068,"marks":1069,"value":1070,"nodeType":199},{},[],", les droits à payer sont calculés sur la valeur vénale de tous les biens transmis à titre gratuit : immobilier, mobilier, véhicules, œuvres d'art. 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Faire appel à un professionnel garantit une évaluation conforme et évite les contestations.",{"data":1084,"content":1085,"nodeType":248},{},[1086],{"data":1087,"marks":1088,"value":1089,"nodeType":199},{},[],"Assurance et sinistre",{"data":1091,"content":1092,"nodeType":195},{},[1093,1098,1102,1107,1111,1116],{"data":1094,"marks":1095,"value":1097,"nodeType":199},{},[1096],{"type":412},"En assurance habitation",{"data":1099,"marks":1100,"value":1101,"nodeType":199},{},[],", la valeur vénale détermine le ",{"data":1103,"marks":1104,"value":1106,"nodeType":199},{},[1105],{"type":412},"montant de l'indemnisation ",{"data":1108,"marks":1109,"value":1110,"nodeType":199},{},[],"en ",{"data":1112,"marks":1113,"value":1115,"nodeType":199},{},[1114],{"type":412},"cas de sinistre ",{"data":1117,"marks":1118,"value":1119,"nodeType":199},{},[],"(incendie, dégâts des eaux, catastrophe naturelle). L'assureur verse une indemnité calculée sur la valeur vénale du bien au jour du sinistre, diminuée de la vétusté.",{"data":1121,"content":1122,"nodeType":195},{},[1123,1127,1132],{"data":1124,"marks":1125,"value":1126,"nodeType":199},{},[],"Cette approche",{"data":1128,"marks":1129,"value":1131,"nodeType":199},{},[1130],{"type":412}," diffère de l'assurance en valeur à neuf",{"data":1133,"marks":1134,"value":1135,"nodeType":199},{},[],", qui permet un remboursement du coût de remplacement sans déduction de vétusté. Une attestation de valeur établie par un expert peut être requise pour justifier la valorisation déclarée et garantir une indemnisation adéquate.",{"data":1137,"content":1138,"nodeType":195},{},[1139,1144,1149,1153,1162],{"data":1140,"marks":1141,"value":1143,"nodeType":199},{},[1142],{"type":412},"💡",{"data":1145,"marks":1146,"value":914,"nodeType":199},{},[1147,1148],{"type":212},{"type":412},{"data":1150,"marks":1151,"value":1152,"nodeType":199},{},[]," : la valeur vénale est utilisée également pour les ",{"data":1154,"content":1156,"nodeType":204},{"uri":1155},"https://www.clementine.fr/blog/taxes-et-impots/vehicule-de-fonction-ou-de-societe/",[1157],{"data":1158,"marks":1159,"value":1161,"nodeType":199},{},[1160],{"type":212},"véhicules professionnels",{"data":1163,"marks":1164,"value":1165,"nodeType":199},{},[]," : l'indemnité de remplacement correspond à la cote Argus (valeur vénale) au moment du sinistre.",{"data":1167,"content":1168,"nodeType":248},{},[1169],{"data":1170,"marks":1171,"value":1172,"nodeType":199},{},[],"Vente immobilière et estimation",{"data":1174,"content":1175,"nodeType":195},{},[1176,1179,1184,1188,1193],{"data":1177,"marks":1178,"value":784,"nodeType":199},{},[],{"data":1180,"marks":1181,"value":1183,"nodeType":199},{},[1182],{"type":412},"valeur vénale en immobilier ",{"data":1185,"marks":1186,"value":1187,"nodeType":199},{},[],"permet de fixer un ",{"data":1189,"marks":1190,"value":1192,"nodeType":199},{},[1191],{"type":412},"prix de vente réaliste",{"data":1194,"marks":1195,"value":1196,"nodeType":199},{},[]," et cohérent avec le marché. Vendre au juste prix évite une surévaluation qui allongerait les délais de transaction ou une sous-évaluation qui pénaliserait financièrement le vendeur.",{"data":1198,"content":1199,"nodeType":195},{},[1200,1205,1209,1214,1218,1223],{"data":1201,"marks":1202,"value":1204,"nodeType":199},{},[1203],{"type":412},"L'agence immobilière",{"data":1206,"marks":1207,"value":1208,"nodeType":199},{},[]," s'appuie sur la valeur vénale pour ",{"data":1210,"marks":1211,"value":1213,"nodeType":199},{},[1212],{"type":412},"établir son estimation",{"data":1215,"marks":1216,"value":1217,"nodeType":199},{},[]," et conseiller le vendeur sur le positionnement tarifaire. Cette évaluation constitue la ",{"data":1219,"marks":1220,"value":1222,"nodeType":199},{},[1221],{"type":412},"base de négociation ",{"data":1224,"marks":1225,"value":1226,"nodeType":199},{},[],"entre vendeur et acheteur, facilitant la transaction immobilière.",{"data":1228,"content":1229,"nodeType":195},{},[1230,1234,1239],{"data":1231,"marks":1232,"value":1233,"nodeType":199},{},[],"Une estimation précise ",{"data":1235,"marks":1236,"value":1238,"nodeType":199},{},[1237],{"type":412},"accélère la vente",{"data":1240,"marks":1241,"value":1242,"nodeType":199},{},[]," en attirant des acquéreurs sérieux et en évitant les écarts importants lors des contre-propositions.",{"data":1244,"content":1245,"nodeType":401},{},[1246],{"data":1247,"marks":1248,"value":1249,"nodeType":199},{},[],"Comment estimer la valeur vénale d'un bien ?",{"data":1251,"content":1252,"nodeType":195},{},[1253,1257,1262],{"data":1254,"marks":1255,"value":1256,"nodeType":199},{},[],"L'estimation de la valeur vénale repose sur des",{"data":1258,"marks":1259,"value":1261,"nodeType":199},{},[1260],{"type":412}," méthodes objectives",{"data":1263,"marks":1264,"value":1265,"nodeType":199},{},[]," adaptées à la nature du bien : immobilier, mobilier, véhicule ou actif professionnel.",{"data":1267,"content":1268,"nodeType":248},{},[1269],{"data":1270,"marks":1271,"value":1272,"nodeType":199},{},[],"Les critères d'évaluation",{"data":1274,"content":1275,"nodeType":195},{},[1276,1281],{"data":1277,"marks":1278,"value":1280,"nodeType":199},{},[1279],{"type":412},"Plusieurs critères ",{"data":1282,"marks":1283,"value":1284,"nodeType":199},{},[],"déterminent la valeur vénale d'un bien : ",{"data":1286,"content":1287,"nodeType":602},{},[1288,1303,1318,1333,1361],{"data":1289,"content":1290,"nodeType":561},{},[1291],{"data":1292,"content":1293,"nodeType":195},{},[1294,1299],{"data":1295,"marks":1296,"value":1298,"nodeType":199},{},[1297],{"type":412},"La nature du bien",{"data":1300,"marks":1301,"value":1302,"nodeType":199},{},[]," : un immeuble, une maison, un véhicule, du matériel professionnel ou du mobilier ne s'évaluent pas selon les mêmes références ;",{"data":1304,"content":1305,"nodeType":561},{},[1306],{"data":1307,"content":1308,"nodeType":195},{},[1309,1314],{"data":1310,"marks":1311,"value":1313,"nodeType":199},{},[1312],{"type":412},"L'état général",{"data":1315,"marks":1316,"value":1317,"nodeType":199},{},[]," : un bien neuf vaut davantage qu'un bien d'occasion présentant des signes d'usure ou nécessitant des réparations ;",{"data":1319,"content":1320,"nodeType":561},{},[1321],{"data":1322,"content":1323,"nodeType":195},{},[1324,1329],{"data":1325,"marks":1326,"value":1328,"nodeType":199},{},[1327],{"type":412},"Le marché local",{"data":1330,"marks":1331,"value":1332,"nodeType":199},{},[]," : l'offre et la demande, les prix pratiqués récemment et les tendances du secteur géographique fixent le cadre de référence ;",{"data":1334,"content":1335,"nodeType":561},{},[1336],{"data":1337,"content":1338,"nodeType":195},{},[1339,1344,1348,1357],{"data":1340,"marks":1341,"value":1343,"nodeType":199},{},[1342],{"type":412},"La localisation",{"data":1345,"marks":1346,"value":1347,"nodeType":199},{},[]," : impacte particulièrement l'immobilier et les ",{"data":1349,"content":1351,"nodeType":204},{"uri":1350},"https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/fonds-de-commerce/",[1352],{"data":1353,"marks":1354,"value":1356,"nodeType":199},{},[1355],{"type":212},"fonds de commerce",{"data":1358,"marks":1359,"value":1360,"nodeType":199},{},[]," (proximité des services, accessibilité, attractivité du quartier) ;",{"data":1362,"content":1363,"nodeType":561},{},[1364],{"data":1365,"content":1366,"nodeType":195},{},[1367,1372],{"data":1368,"marks":1369,"value":1371,"nodeType":199},{},[1370],{"type":412},"Les caractéristiques propres",{"data":1373,"marks":1374,"value":1375,"nodeType":199},{},[]," : elles affinent l'estimation. Pour un immeuble, il s’agit de la superficie, de l'étage et de l'exposition ; pour un véhicule, du kilométrage, de l'année et des options ; pour le matériel industriel, de la capacité de production et de l'obsolescence technologique.",{"data":1377,"content":1378,"nodeType":248},{},[1379],{"data":1380,"marks":1381,"value":1382,"nodeType":199},{},[],"Méthode par comparaison (la plus utilisée)",{"data":1384,"content":1385,"nodeType":195},{},[1386,1391,1395,1400,1404,1409],{"data":1387,"marks":1388,"value":1390,"nodeType":199},{},[1389],{"type":412},"La méthode par comparaison ",{"data":1392,"marks":1393,"value":1394,"nodeType":199},{},[],"constitue ",{"data":1396,"marks":1397,"value":1399,"nodeType":199},{},[1398],{"type":412},"l'approche la plus fiable ",{"data":1401,"marks":1402,"value":1403,"nodeType":199},{},[],"pour déterminer la valeur vénale. Elle consiste à ",{"data":1405,"marks":1406,"value":1408,"nodeType":199},{},[1407],{"type":412},"analyser les prix de vente",{"data":1410,"marks":1411,"value":1412,"nodeType":199},{},[]," de biens similaires récemment vendus sur le même marché.",{"data":1414,"content":1415,"nodeType":195},{},[1416,1420,1425,1429,1434,1437,1441],{"data":1417,"marks":1418,"value":1419,"nodeType":199},{},[],"Pour un ",{"data":1421,"marks":1422,"value":1424,"nodeType":199},{},[1423],{"type":412},"bien immobilier",{"data":1426,"marks":1427,"value":1428,"nodeType":199},{},[],", on recherche des transactions portant sur des biens comparables : même secteur, même superficie, même type. Les données des ventes des 6 à 24 derniers mois permettent d'établir un",{"data":1430,"marks":1431,"value":1433,"nodeType":199},{},[1432],{"type":412}," prix médian au m²",{"data":1435,"marks":1436,"value":931,"nodeType":199},{},[],{"data":1438,"marks":1439,"value":798,"nodeType":199},{},[1440],{"type":412},{"data":1442,"marks":1443,"value":1444,"nodeType":199},{},[],"La formule de calcul est alors la suivante : nombre de m² × prix médian au m².",{"data":1446,"content":1447,"nodeType":195},{},[1448,1452,1457],{"data":1449,"marks":1450,"value":1451,"nodeType":199},{},[],"Prenons",{"data":1453,"marks":1454,"value":1456,"nodeType":199},{},[1455],{"type":412}," l’exemple",{"data":1458,"marks":1459,"value":1460,"nodeType":199},{},[]," d’un appartement de 70 m² situé à Bordeaux. Les ventes récentes dans le quartier affichent un prix médian de 4 200 € au m². Le calcul de la valeur vénale s'effectue ainsi : 70 × 4 200 = 294 000 €.",{"data":1462,"content":1463,"nodeType":195},{},[1464,1468,1473],{"data":1465,"marks":1466,"value":908,"nodeType":199},{},[1467],{"type":412},{"data":1469,"marks":1470,"value":914,"nodeType":199},{},[1471,1472],{"type":212},{"type":412},{"data":1474,"marks":1475,"value":1476,"nodeType":199},{},[]," : pour un véhicule, la méthode s'appuie sur la cote Argus qui compile les données de milliers de transactions. L'année, le modèle, le kilométrage et l'état général déterminent la valeur vénale.",{"data":1478,"content":1479,"nodeType":248},{},[1480],{"data":1481,"marks":1482,"value":1483,"nodeType":199},{},[],"Méthode par le revenu",{"data":1485,"content":1486,"nodeType":195},{},[1487,1490,1495,1499,1504,1508,1512],{"data":1488,"marks":1489,"value":784,"nodeType":199},{},[],{"data":1491,"marks":1492,"value":1494,"nodeType":199},{},[1493],{"type":412},"méthode par le revenu",{"data":1496,"marks":1497,"value":1498,"nodeType":199},{},[]," s'applique aux ",{"data":1500,"marks":1501,"value":1503,"nodeType":199},{},[1502],{"type":412},"biens générant des revenus réguliers",{"data":1505,"marks":1506,"value":1507,"nodeType":199},{},[]," :",{"data":1509,"marks":1510,"value":798,"nodeType":199},{},[1511],{"type":412},{"data":1513,"marks":1514,"value":1515,"nodeType":199},{},[],"immeubles loués, matériel en location, fonds de commerce. Elle capitalise le revenu annuel produit par le bien. La formule est alors la suivante :",{"data":1517,"content":1518,"nodeType":195},{},[1519],{"data":1520,"marks":1521,"value":1523,"nodeType":199},{},[1522],{"type":412},"Valeur vénale = Revenu annuel / Taux de capitalisation.",{"data":1525,"content":1526,"nodeType":195},{},[1527,1531,1536],{"data":1528,"marks":1529,"value":1530,"nodeType":199},{},[],"Le ",{"data":1532,"marks":1533,"value":1535,"nodeType":199},{},[1534],{"type":412},"taux de capitalisation ",{"data":1537,"marks":1538,"value":1539,"nodeType":199},{},[],"varie selon le type de bien, le secteur d'activité et le niveau de risque (généralement de 4 à 8 % pour l'immobilier locatif, 10 % à 15 % pour du matériel).",{"data":1541,"content":1542,"nodeType":195},{},[1543,1547,1552],{"data":1544,"marks":1545,"value":1546,"nodeType":199},{},[],"Prenons l’exemple d’un",{"data":1548,"marks":1549,"value":1551,"nodeType":199},{},[1550],{"type":412}," immeuble de rapport",{"data":1553,"marks":1554,"value":1555,"nodeType":199},{},[]," qui génère 40 000 € de loyer annuel net. Le taux de capitalisation appliqué dans le secteur s'élève à 5 %. Le calcul de la valeur vénale s'effectue ainsi : 40 000 / 0,05 = 800 000 €.",{"data":1557,"content":1558,"nodeType":195},{},[1559,1563,1568],{"data":1560,"marks":1561,"value":1562,"nodeType":199},{},[],"Autre exemple, une ",{"data":1564,"marks":1565,"value":1567,"nodeType":199},{},[1566],{"type":412},"machine-outil ",{"data":1569,"marks":1570,"value":1571,"nodeType":199},{},[],"louée à un client 15 000 € par an. Le taux de capitalisation retenu pour ce type d'équipement est de 12 %. La valeur vénale se calcule de la manière suivante : 15 000 / 0,12 = 125 000 €.",{"data":1573,"content":1574,"nodeType":248},{},[1575],{"data":1576,"marks":1577,"value":1578,"nodeType":199},{},[],"Méthode du coût de remplacement",{"data":1580,"content":1581,"nodeType":195},{},[1582,1586,1591,1595,1600,1604,1609],{"data":1583,"marks":1584,"value":1585,"nodeType":199},{},[],"Cette méthode",{"data":1587,"marks":1588,"value":1590,"nodeType":199},{},[1589],{"type":412}," évalue la valeur vénale à partir du coût de construction",{"data":1592,"marks":1593,"value":1594,"nodeType":199},{},[]," ou",{"data":1596,"marks":1597,"value":1599,"nodeType":199},{},[1598],{"type":412}," d'achat neuf",{"data":1601,"marks":1602,"value":1603,"nodeType":199},{},[],", ",{"data":1605,"marks":1606,"value":1608,"nodeType":199},{},[1607],{"type":412},"diminué de la vétusté ",{"data":1610,"marks":1611,"value":1612,"nodeType":199},{},[],"(dépréciation liée à l'âge et à l'usure).",{"data":1614,"content":1615,"nodeType":195},{},[1616,1620,1625,1629,1634],{"data":1617,"marks":1618,"value":1619,"nodeType":199},{},[],"Elle s'applique particulièrement au ",{"data":1621,"marks":1622,"value":1624,"nodeType":199},{},[1623],{"type":412},"mobilier, au matériel professionnel ",{"data":1626,"marks":1627,"value":1628,"nodeType":199},{},[],"et aux ",{"data":1630,"marks":1631,"value":1633,"nodeType":199},{},[1632],{"type":412},"équipements spécifiques",{"data":1635,"marks":1636,"value":1637,"nodeType":199},{},[]," difficiles à comparer.",{"data":1639,"content":1640,"nodeType":195},{},[1641],{"data":1642,"marks":1643,"value":1645,"nodeType":199},{},[1644],{"type":412},"Valeur vénale = Coût de remplacement à neuf × (1 – taux de vétusté).",{"data":1647,"content":1648,"nodeType":195},{},[1649,1654],{"data":1650,"marks":1651,"value":1653,"nodeType":199},{},[1652],{"type":412},"Le taux de vétusté",{"data":1655,"marks":1656,"value":1657,"nodeType":199},{},[]," dépend de l'âge du bien et de sa durée de vie théorique. Pour du mobilier de bureau, on applique généralement 10 % par an. Pour du matériel industriel, cela varie selon la technologie et l'entretien.",{"data":1659,"content":1660,"nodeType":195},{},[1661],{"data":1662,"marks":1663,"value":1664,"nodeType":199},{},[],"Prenons l’exemple d’un équipement informatique acheté 50 000 € il y a 2 ans, durée de vie 5 ans, soit un taux de vétusté de 40 %. 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