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Les choses à savoir avant d’ouvrir une agence immobilière.

Création et financement

Dernière mise à jour le · 4 min

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Si vous souhaitez ouvrir une agence immobilière, nous vous confirmons que vous avez une idée de génie. D’autant plus que le marché de l’immobilier est en pleine expansion en France. Cependant, même si vous avez eu cette idée de génie, il est important que vous ayez les bonnes informations avant de vous lancer dans ce domaine. La création d’une société immobilière est en effet soumise à quelques conditions qu’il serait préférable que vous respectiez. Ceci vous évitera bien de problèmes. Nous allons tout vous dire !

1- Petit rappel : Qu'est-ce qu'une agence immobilière ?

Une agence immobilière est un organisme qui prend en charge les différentes transactions liées à l’immobilier. Il peut s’agir de n’importe-quoi. Que ce soit des ventes, des locations, des échanges d’habitation et de locaux. Il s’agit du pont qui permet de relier les chercheurs et les propriétaires.

2- L’étude de marché

Si vous voulez vraiment ouvrir une agence immobilière en France, il y a une étape qui est indispensable et nous parlons bien de celle-là. Cette étude sert principalement à analyser le potentiel commercial de la zone où vous souhaitez vous implanter. Pour ce faire, vous devez absolument prendre en compte les grandes tendances du secteur de l'immobilier. Elles sont les suivantes :

  • L’évolution de l’attitude d’achat et la dynamique concurrentielle du marché ;

  • L'évolution de votre CA potentiel en valeur et en volume (prix du mètre carré, nombre de clients, etc.) ;

Mais ce n’est pas tout. Vous devez également vous poser pas mal de questions. Les principales,sont les suivantes :

  • Quel est le nombre de personnes qui résident dans la zone ?

  • Combien de foyers sont propriétaires ?

  • Quel est le nombre de logements existants ?

  • Quels sont les principaux concurrents et comment vous positionner face à eux ?

  • Est-ce que le marché est saturé ?

  • Quels sont les attributs des personnes qui habitent la zone et ceux des potentiels clients ?

3- Les conditions obligatoires pour pouvoir créer votre agence immobilière

Nous sommes désolés de vous l’apprendre, mais il sera très compliqué pour vous de pouvoir créer une agence immobilière si vous ne disposez pas d’une carte professionnelle d’agent immobilier. Vous devrez donc tout mettre en œuvre pour obtenir cette carte.

Pour avoir gain de cause, plusieurs conditions sont à respecter :

  • Vous devez soit être titulaire d’un diplôme vous permettant d’exercer au métier d’agent immobilier, soit disposer d’une expérience professionnelle équivalente dans le domaine ;

  • Vous devez être inscrit à l’assurance de responsabilité civile professionnelle et à la garantie financière ;

  • Vous ne devez pas avoir à votre actif, une interdiction d'exercer ;

  • Vous devez disposer d’un numéro d'immatriculation au registre du commerce et des sociétés (RCS).

Il est important que vous sachiez qu’il est impératif que vous soyez titulaire d’un diplôme pour avoir accès à la profession d’agent immobilier.

4- Les différents types d’entreprise immobilière

Il existe plusieurs types d’entreprise immobilière. Les différentes structures sont les suivantes :

  • Les agences immobilières indépendantes. Il s’agit ici d’une personne morale ;

  • Les réseaux de mandataires : C’est l’ensemble des rapports contractuels entre une agence immobilière mère et des indépendants ;

  • Les agences immobilières franchisées : C’est une activité sous accord commercial d’un franchiseur qui vous donne un droit d’usage sur une marque ;

  • Les GIE, groupements d'intérêts économiques. Ce sont des options collectives afin de développer économiquement un groupement physique ou moral d’agents immobiliers.

5- Gérer la comptabilité d’une agence immobilière

Le fait d’ouvrir une agence immobilière nécessite bien évidemment une gestion comptable. La comptabilité d’une agence immobilière ne doit pas être prise à la légère. Puisqu’elle se fait par le biais des journaux comptables consacrés aux opérations comptables. Tout ça doit, au final, être centralisé dans un seul journal. Pour que votre agence immobilière ne rencontre pas de problème, vous devez veiller à bien effectuer l’établissement de factures conformes, la réalisation d’inventaires réguliers et l’ouverture de 2 comptes bancaires distincts. Ces deux comptes bancaires seront des comptes d’entreprise et professionnel. Le but de cette manipulation est de pouvoir séparer les flux de trésorerie de votre agence et les fonds mandants.

Nous vous conseillons toujours de recourir à un expert-comptable pour la comptabilité de votre entreprise. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez par exemple recourir à Clémentine, votre leader français de l’expertise-comptable 100% en ligne.

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